• Банкротство и Ликвидация
  • Банкротство
• Услуги по регистрации
  • Коммерческие организации

  • Некоммерческие организации

  • Предприниматели

  • Операции с недвижимостью

  • Товарные знаки

  • Ценные бумаги
• Юридические лица
  • Арбитраж

  • Налоговые споры

  • Сопровождение сделок

  • Бухгалтеские услуги

  • Лицензирование
• Услуги для граждан
  • Семейное право

  • Недвижимость

  • Представительство в судах
• Приобретение гражданства РФ
  • Приобретение Гражданства РФ
• Страхование
  • ОСАГО

  • КАСКО
• Новости
• Гостевая книга
• Полезные ссылки
• Форма связи

Операции с недвижимостью

В соответствии с п.1 ст.2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Формулировка п.1 ст.2 недостаточно четко передает юридическое содержание государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое определено, в частности, в п. 2 ст.8, п.1 ст.131, ст.219, п. 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной ре-гистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ).

По существу названная регистрация призвана служить обеспечением стабильности оборота недвижимости, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и социальную значимость. Обеспечение стабильности достигается посредством выделения сделок и иных актов с недвижимостью за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной сис-темы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и един-ственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта.

Создаваемая система регистрации выполняет несколько функций: при-дание законную силу правоустанавливающим документам; учет прав на недвижимость; учет сделок с недвижимостью. Характер функций обусловливает, с одной стороны, юридическую значимость государственной регистрации, а с другой стороны ее учетно-систематизационную роль. Так, если функция придания законной силы правоустанавливающим документам свидетельствует о том, что государственная регистрация является элементом сложного юридического состава по приведению в действие механизма возникновения (изменения, перехода, прекращения) права на объект недвижимости, то функции учета прав на недвижимость и учета сделок с недвижимостью яв-ляются средством контроля за сделками и правами. В соответствии со ст.5 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются собственники недвижимого имущества и обладатели иных под-лежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, рос-сийские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Фе-дерации и муниципальные образования с одной стороны, и органы, осущест-вляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой. Приведенный в ст.5 перечень участников отношений при регистрации прав, является исчерпывающим.

В Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нашли свое закрепление основные положения об орга-нах, осуществляющих государственную регистрацию прав, порядке и сроках проведения регистрации, основаниях для отказа в ее проведении, а также дан примерный перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Российский законодатель исходит из того, что регистрация прав на недвижимость и сделок с ней должна осуществляться единым органом - учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.9 Закона о государственной регистрации), а кадастровый учет объектов недвижимости продолжают вести органы, на ко-торые соответствующие функции были возложены до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав (территориальные подразделения государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ и другие).

В соответствии с п.2 ст.2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей террито-рии Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный реестр содержит информацию о существующих и прекращен-ных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В соответствии с п. 2 ст.12 Закона о го-сударственной регистрации прав неотъемлемыми элементами Единого государственного реестра прав являются "дела", включающие в себя правоуста-навливающие документы на недвижимое имущество, и "книги учета документов". "Дела" и "Книги учета документов" являются вечными, их уничто-жение, а равно изъятие из них каких-либо документов не допускается.

Вы сможете получить более полную информацию связавшись с нами!